Datos del trámite
- Modalidad
- Ante notario
- Costo
- Honorarios notariales, timbres y derechos de registro. Puede requerir plano.
- Plazo
- Días a semanas desde la presentación.
- Quién lo hace
- Un notario público, con acuerdo entre los propietarios de ambas fincas.
Requisitos
- Acuerdo entre el propietario de la finca sirviente y el de la dominante.
- Certificaciones literales de ambas fincas.
- Plano que delimite la franja de paso, cuando corresponda.
- Descripción precisa del ancho, el trazado y las condiciones de uso.
Paso a paso
- 1
Identifique las fincas
La sirviente es la que soporta el paso; la dominante, la que se beneficia. Ambas deben estar identificadas registralmente.
- 2
Defina el trazado y el ancho
Cuanto más precisa sea la descripción, menos conflictos futuros. Un plano evita años de discusiones.
- 3
Otorgue la escritura
El notario constituye la servidumbre con sus condiciones de uso y mantenimiento.
- 4
Inscripción
La servidumbre queda como gravamen en la finca sirviente y como derecho en la dominante.
Puntos de atención
- Una servidumbre inscrita es permanente mientras subsista la necesidad que la justifica. No desaparece porque la finca cambie de dueño.
- Si va a comprar una finca, revise si soporta servidumbres: significa que terceros tienen derecho a atravesarla.
Preguntas frecuentes
¿Se puede eliminar una servidumbre de paso?
Solo en supuestos concretos, como que desaparezca la necesidad que la justificaba o que ambas partes acuerden extinguirla e inscriban esa extinción.
¿Quién mantiene el camino de la servidumbre?
Lo que establezca la escritura. Por eso conviene definirlo expresamente al constituirla.
¿Una servidumbre baja el valor de la finca?
La finca sirviente soporta una carga permanente, lo que en la práctica suele afectar su valor y su aprovechamiento.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
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