Datos del trámite
- Modalidad
- En línea
- Costo
- Gratuito.
- Plazo
- Inmediato.
- Quién lo hace
- Cualquier persona. No hace falta ser el propietario ni justificar el motivo.
Requisitos
- Número de finca o matrícula del inmueble.
- Usuario gratuito en el portal digital del Registro Nacional.
Paso a paso
- 1
Localice el número de matrícula
Aparece en la escritura, en el recibo del impuesto municipal de bienes inmuebles y en el plano catastrado. El primer dígito indica la provincia: 1 San José, 2 Alajuela, 3 Cartago, 4 Heredia, 5 Guanacaste, 6 Puntarenas y 7 Limón.
- 2
Cree su usuario en el portal
El registro es gratuito y pide correo electrónico y datos básicos. No requiere firma digital ni medio de pago.
- 3
Entre a consulta de bienes inmuebles
Seleccione la búsqueda por número de finca e ingrese la matrícula completa, incluyendo el derecho si lo conoce.
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Lea los cuatro bloques del resultado
Titularidad y derechos, naturaleza y medida, gravámenes y anotaciones. Un inmueble en copropiedad muestra varios derechos numerados 001, 002 y siguientes, cada uno con su titular y su cuota.
Puntos de atención
- El resultado es informativo y no tiene valor legal ante un banco, un juzgado o una notaría. Para eso necesita la certificación literal.
- Si está comprando, repita la consulta el mismo día de la firma: una anotación puede aparecer en cualquier momento.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa el primer dígito del número de finca?
La provincia donde está el inmueble: 1 San José, 2 Alajuela, 3 Cartago, 4 Heredia, 5 Guanacaste, 6 Puntarenas y 7 Limón.
¿Qué son los derechos 001 y 002 de una finca?
Indican copropiedad. Cada derecho corresponde a una cuota distinta con su propio titular. Para vender el inmueble completo deben comparecer todos.
¿La consulta tiene algún costo?
No. Es gratuita y solo requiere crear un usuario en el portal del Registro Nacional.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
Trámites relacionados
Consulta de gravámenes y anotaciones
Es la parte del estudio registral donde aparecen los problemas. Los gravámenes son cargas ya inscritas —hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos, limitaciones de ley— y las anotaciones son documentos presentados que aún no se inscriben.
Certificación literal de bienes inmuebles
Es la certificación completa de un inmueble: certifica las características, el propietario, los gravámenes y las anotaciones de una finca. Es el documento que piden bancos, notarios y juzgados, y el que sirve de base para cualquier compraventa.
Consulta de propiedades por nombre o cédula
Cuando no tiene el número de finca pero sí sabe quién es el dueño, esta búsqueda devuelve todas las propiedades inscritas actualmente a nombre de esa persona física o jurídica en todo el país.