Datos del trámite
- Modalidad
- En línea
- Costo
- Gratuito en consulta. La certificación de gravámenes tiene costo.
- Plazo
- Inmediato.
- Quién lo hace
- Cualquier persona.
Requisitos
- Número de finca.
- Usuario gratuito en el portal digital.
Paso a paso
- 1
Consulte la finca
Ingrese la matrícula en la consulta de bienes inmuebles.
- 2
Abra el bloque de gravámenes
Cada carga aparece con su tipo, fecha, monto cuando corresponde y las citas del documento que la originó.
- 3
Revise las anotaciones aparte
Se muestran en un bloque distinto porque todavía están en trámite. Una anotación de embargo o de demanda es señal de alerta inmediata.
- 4
Identifique qué tipo de carga es cada una
Una hipoteca se cancela pagando e inscribiendo la cancelación. Una servidumbre de paso es permanente. Una limitación derivada de un programa estatal de vivienda puede impedir vender durante años.
Puntos de atención
- Los gravámenes siguen al inmueble aunque cambie de dueño. Quien compra una finca hipotecada compra también la hipoteca.
- Las limitaciones de programas de vivienda de interés social y de titulación rural son las que más pasan desapercibidas.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre gravamen y anotación?
El gravamen ya está inscrito y produce efectos. La anotación es un documento presentado que aún está en proceso y puede inscribirse o no.
¿Cómo sé si una hipoteca fue cancelada?
Pagar el crédito no la borra. Hace falta una escritura de cancelación inscrita. Si sigue apareciendo en la consulta, registralmente sigue vigente.
¿Una finca con gravámenes se puede vender?
Sí, salvo que exista una limitación expresa que lo prohíba, pero el comprador asume la carga.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
Trámites relacionados
Consulta de finca por número de matrícula
Es la búsqueda base del Registro Inmobiliario. Con el número de matrícula obtiene el propietario registral, la naturaleza y medida del terreno, el plano asociado, los gravámenes y las anotaciones en trámite. Es gratuita y toma menos de un minuto.
Cancelación de hipoteca
Pagar el crédito no borra la hipoteca del Registro. Hace falta que el acreedor otorgue la escritura de cancelación y que esta se inscriba. Hasta entonces el gravamen sigue vigente y bloquea la venta del inmueble.
Certificación literal de bienes inmuebles
Es la certificación completa de un inmueble: certifica las características, el propietario, los gravámenes y las anotaciones de una finca. Es el documento que piden bancos, notarios y juzgados, y el que sirve de base para cualquier compraventa.