Datos del trámite
- Modalidad
- Ante notario
- Costo
- Timbres, derechos de registro y honorarios notariales. Menor que el de la constitución.
- Plazo
- Días a semanas desde la presentación.
- Quién lo hace
- Un notario público, con comparecencia del acreedor.
Requisitos
- Carta de cancelación o constancia de pago total emitida por el acreedor.
- Comparecencia del acreedor o de su apoderado con facultades suficientes.
- Certificación de personería si el acreedor es una entidad.
- Datos de las citas de inscripción de la hipoteca original.
Paso a paso
- 1
Solicite la carta de cancelación
Es el documento con el que la entidad acreedora hace constar que la deuda quedó saldada.
- 2
Coordine la comparecencia del acreedor
La cancelación la otorga quien tiene la garantía a su favor, no el deudor.
- 3
Otorgue la escritura de cancelación
El notario identifica la hipoteca por sus citas de inscripción y formaliza el levantamiento.
- 4
Presentación e inscripción
El notario presenta el documento al Registro Inmobiliario.
- 5
Verifique que el gravamen desapareció
Consulte la finca semanas después. Si la hipoteca sigue apareciendo, la cancelación no se inscribió.
Puntos de atención
- Este es el trámite que más gente olvida. Muchas fincas aparecen hipotecadas años después de que el crédito se pagó, y el problema surge justo cuando se intenta vender.
- Si la entidad acreedora dejó de existir o fue absorbida por otra, la cancelación se complica: hay que rastrear quién es el titular actual del crédito.
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi hipoteca sigue apareciendo si ya pagué?
Porque el pago extingue la deuda pero no cancela la inscripción. Hace falta una escritura de cancelación inscrita en el Registro.
¿Quién otorga la cancelación?
El acreedor, que es quien tiene la garantía a su favor. El deudor solo puede gestionarla, no otorgarla.
¿Puedo vender con la hipoteca sin cancelar?
El comprador asumiría la carga. En la práctica se exige la cancelación previa o simultánea al traspaso.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
Trámites relacionados
Inscripción de hipoteca
La hipoteca es la garantía real que se inscribe sobre un inmueble a favor de un acreedor. Se constituye por escritura pública y solo produce efectos frente a terceros cuando queda inscrita en el Registro Inmobiliario.
Consulta de gravámenes y anotaciones
Es la parte del estudio registral donde aparecen los problemas. Los gravámenes son cargas ya inscritas —hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos, limitaciones de ley— y las anotaciones son documentos presentados que aún no se inscriben.
Traspaso de propiedad por compraventa
La vía más común de cambio de dueño. Exige escritura pública ante notario e inscripción en el Registro Inmobiliario. Mientras la escritura no se inscriba, el comprador no es propietario frente a terceros.