Un gravamen es una carga inscrita que limita la propiedad: hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos o limitaciones derivadas de programas estatales. Una anotación, en cambio, es un documento presentado que todavía no se inscribe y puede cambiar la situación en cualquier momento.
El error más caro es creer que pagar el crédito borra la hipoteca. No lo hace: hace falta una escritura de cancelación otorgada ante notario e inscrita en el Registro. Mientras no se inscriba, el gravamen sigue apareciendo y bloquea la venta.
Las limitaciones menos visibles son las de programas de vivienda de interés social y de titulación rural. Suelen pasar desapercibidas en una revisión rápida y pueden impedir vender durante años.
3 trámites en esta categoría
Inscripción de hipoteca
La hipoteca es la garantía real que se inscribe sobre un inmueble a favor de un acreedor. Se constituye por escritura pública y solo produce efectos frente a terceros cuando queda inscrita en el Registro Inmobiliario.
Cancelación de hipoteca
Pagar el crédito no borra la hipoteca del Registro. Hace falta que el acreedor otorgue la escritura de cancelación y que esta se inscriba. Hasta entonces el gravamen sigue vigente y bloquea la venta del inmueble.
Servidumbre de paso
Una servidumbre de paso permite atravesar una finca para llegar a otra que no tiene acceso a vía pública. Se inscribe en el Registro y afecta permanentemente al inmueble sirviente, incluso si cambia de dueño.
Preguntas frecuentes: hipotecas y gravámenes
¿Qué diferencia hay entre un gravamen y una anotación?
El gravamen ya está inscrito y produce efectos. La anotación es un documento presentado que aún está en proceso y puede terminar inscribiéndose o no.
¿Cómo sé si una hipoteca ya fue cancelada?
Consultando la finca. Si sigue apareciendo, no se ha inscrito la cancelación, aunque el crédito esté pagado.
¿Se puede vender una propiedad con gravámenes?
Sí, salvo que exista una limitación expresa que lo prohíba. Pero el comprador asume la carga, así que en la práctica se negocia la cancelación previa.
¿Una servidumbre se puede eliminar?
Depende de su origen. Las servidumbres de paso constituidas a favor de otra finca son permanentes mientras exista la necesidad que las justifica.