El Catastro Nacional se integró al Registro Inmobiliario en 2009, pero cumple una función distinta: el Registro dice quién es dueño, el Catastro dice cómo es el terreno. Son dos capas de información sobre el mismo inmueble.
Un plano catastrado lo levanta un ingeniero topógrafo colegiado y se inscribe con un número que empieza con las siglas de la provincia y termina con el año: SJ San José, A Alajuela, C Cartago, H Heredia, G Guanacaste, P Puntarenas y L Limón.
Un punto importante: el plano no prueba propiedad. Prueba forma y medida. El nombre que aparece en él es el de quien lo mandó a levantar, que puede no ser el dueño actual.
3 trámites en esta categoría
Copia certificada de plano catastrado
Para trámites municipales, permisos de construcción y gestiones bancarias no sirve una impresión de la consulta: exigen la copia certificada del plano inscrito, que emite el Registro Nacional con valor legal.
Plano catastrado en tamaño real
Es la certificación de un plano inscrito reproducido a escala original. El propio Registro indica que el tiempo de entrega es de treinta minutos después de la compra. Se usa en construcción, topografía y replanteo en sitio.
Rectificación de medida de una finca
Cuando el área inscrita en el Registro no coincide con la del plano catastrado, la finca queda bloqueada para vender o hipotecar. La rectificación de medida corrige esa discrepancia y requiere topógrafo y notario.
Cuál le corresponde
Elegir mal significa pagar dos veces. Esta es la regla rápida según lo que necesite:
- Para ver el plano
- La consulta en el portal es gratuita y muestra la imagen, el área declarada y la ubicación.
- Para un trámite municipal
- Copia certificada del plano. Una impresión de la consulta no sirve.
- Para construcción o topografía
- Plano en tamaño real, que el Registro entrega treinta minutos después de la compra.
- Si el área no coincide
- Necesita un trámite de rectificación de medida con un topógrafo, antes de poder vender.
Preguntas frecuentes: planos y catastro
¿Qué significan las letras del número de plano?
Identifican la provincia: SJ San José, A Alajuela, C Cartago, H Heredia, G Guanacaste, P Puntarenas y L Limón. Los últimos cuatro dígitos son el año de inscripción.
¿Puedo tener una finca sin plano catastrado?
Existen fincas antiguas inscritas sin plano, pero para vender, hipotecar o segregar normalmente se exige uno inscrito y vigente.
¿Qué pasa si el área del plano no coincide con la de la finca?
Es frecuente en fincas antiguas. Prevalece lo que diga la escritura, y para corregirlo hace falta un trámite de rectificación de medida.
¿El plano dice quién es el dueño?
Indica quién lo mandó a levantar al momento de inscribirlo, pero eso no acredita propiedad actual. Para eso hay que consultar la finca.