Datos del trámite
- Modalidad
- Ante notario
- Costo
- Honorarios del topógrafo, honorarios notariales, timbres y derechos de registro.
- Plazo
- Variable. Depende del levantamiento topográfico y de si hay oposición de colindantes.
- Quién lo hace
- Un ingeniero topógrafo colegiado y un notario público.
Requisitos
- Plano catastrado actualizado del terreno real.
- Certificación literal de la finca.
- Levantamiento topográfico que soporte la nueva medida.
- En algunos casos, anuencia de los colindantes.
Paso a paso
- 1
Confirme la discrepancia
Compare el área de la finca en el Registro con la del plano catastrado inscrito.
- 2
Contrate un topógrafo
Debe levantar el terreno real y determinar si la diferencia es de medida o de linderos.
- 3
Determine la vía aplicable
Una diferencia pequeña sigue un camino distinto al de una diferencia sustancial, que puede requerir información posesoria o proceso judicial.
- 4
Otorgue la escritura e inscriba
El notario formaliza la rectificación y la presenta al Registro Inmobiliario.
Puntos de atención
- No toda discrepancia se resuelve por la vía administrativa. Si afecta a colindantes o implica cambio de linderos, el camino puede ser judicial.
- Mientras la discrepancia exista, es probable que un banco no acepte la finca como garantía.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el plano y la finca tienen áreas distintas?
Es común en fincas antiguas inscritas antes de que existiera un catastro sistemático. Prevalece lo que dice la escritura hasta que se rectifique.
¿Puedo vender con la medida sin rectificar?
Legalmente puede intentarlo, pero en la práctica bancos y compradores informados exigen resolver la discrepancia primero.
¿Necesito a los colindantes?
Depende del tipo y magnitud de la diferencia. Cuando hay cambio de linderos, su participación suele ser necesaria.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
Trámites relacionados
Consulta de plano catastrado
La consulta del Catastro Nacional muestra la imagen del plano, el área declarada, el uso y la ubicación del terreno. Es gratuita y sirve para verificar que el plano que le mostraron corresponde a la finca que le están vendiendo.
Copia certificada de plano catastrado
Para trámites municipales, permisos de construcción y gestiones bancarias no sirve una impresión de la consulta: exigen la copia certificada del plano inscrito, que emite el Registro Nacional con valor legal.
Traspaso de propiedad por compraventa
La vía más común de cambio de dueño. Exige escritura pública ante notario e inscripción en el Registro Inmobiliario. Mientras la escritura no se inscriba, el comprador no es propietario frente a terceros.