Datos del trámite
- Modalidad
- Ante notario
- Costo
- Impuesto de traspaso sobre el valor del inmueble, timbres varios y honorarios notariales según arancel de ley.
- Plazo
- La inscripción toma de varios días a algunas semanas, según si el documento presenta defectos.
- Quién lo hace
- Un notario público costarricense en ejercicio.
Requisitos
- Certificación literal reciente, sin gravámenes ni anotaciones que impidan el traspaso.
- Plano catastrado inscrito.
- Cédulas vigentes de vendedor y comprador.
- Impuesto municipal de bienes inmuebles al día.
- Certificación de personería si alguna parte es una sociedad.
Paso a paso
- 1
Haga el estudio registral antes de negociar
Revise gravámenes, anotaciones, limitaciones, si está en zona marítimo terrestre y si es finca filial de condominio. Un problema detectado aquí cuesta mucho menos que uno detectado después de pagar.
- 2
Elija notario y acuerde quién lo paga
Por costumbre lo elige el comprador, pero es negociable. Los honorarios están regulados por arancel.
- 3
Reúna documentos y cancele pendientes
La municipalidad debe certificar que el impuesto de bienes inmuebles está al día.
- 4
Firma de la escritura
Ambas partes comparecen. El notario lee, las partes firman el protocolo y el notario retiene impuestos y timbres.
- 5
Presentación al Diario
Desde ese momento queda una anotación sobre la finca. Si hay defectos, el Registro devuelve el documento para corrección.
- 6
Verifique la inscripción
Semanas después, consulte la finca. Está completo cuando aparece su nombre y desapareció la anotación.
Puntos de atención
- No entregue el precio completo antes de que la escritura esté firmada y presentada. El riesgo está entre la firma y la inscripción.
- Comprar la sociedad dueña en lugar del inmueble evita el impuesto de traspaso pero le hereda todas las deudas y contingencias de esa sociedad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo traspasar sin notario?
No. El traspaso de inmuebles exige escritura pública e inscripción registral. Un documento privado no transfiere la propiedad.
¿Cuánto tarda en inscribirse?
Si el documento está correcto, normalmente algunas semanas. Un defecto alarga el proceso.
¿Un extranjero puede comprar en Costa Rica?
Sí, en las mismas condiciones que un nacional, con las restricciones propias de la zona marítimo terrestre.
¿Qué hago si aparece una anotación el día de la firma?
Averigüe qué documento la originó antes de continuar. Puede ser un traspaso anterior, una hipoteca o un embargo.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
Trámites relacionados
Certificación literal de bienes inmuebles
Es la certificación completa de un inmueble: certifica las características, el propietario, los gravámenes y las anotaciones de una finca. Es el documento que piden bancos, notarios y juzgados, y el que sirve de base para cualquier compraventa.
Consulta de gravámenes y anotaciones
Es la parte del estudio registral donde aparecen los problemas. Los gravámenes son cargas ya inscritas —hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos, limitaciones de ley— y las anotaciones son documentos presentados que aún no se inscriben.
Traspaso de propiedad por donación
La donación transfiere el inmueble sin precio de por medio. Se usa sobre todo entre familiares, pero tiene consecuencias que la compraventa no tiene: afecta la legítima hereditaria y puede ser impugnada por acreedores del donante.