Datos del trámite
- Modalidad
- Ante notario
- Costo
- Honorarios de topógrafo, visado municipal, honorarios notariales, timbres y derechos de registro.
- Plazo
- Semanas o meses, según el visado municipal y la carga del Registro.
- Quién lo hace
- Topógrafo colegiado, municipalidad y notario público.
Requisitos
- Plano catastrado del lote a segregar, inscrito y con visado municipal.
- Certificación literal de la finca madre.
- Cumplimiento del área mínima y del acceso que exija la municipalidad.
- Finca madre sin gravámenes que impidan la segregación.
Paso a paso
- 1
Confirme que el terreno se puede segregar
La municipalidad define el área mínima y las condiciones de acceso. No todo terreno admite división.
- 2
Levante e inscriba el plano del lote
Lo hace un topógrafo colegiado y se inscribe en el Catastro Nacional.
- 3
Obtenga el visado municipal
Es el permiso que acredita que la segregación cumple el plan regulador y las normas de fraccionamiento.
- 4
Otorgue la escritura de segregación
El notario formaliza la división y, si corresponde, el traspaso simultáneo del lote.
- 5
Inscripción de la nueva finca
El Registro abre una matrícula nueva para el lote y ajusta el área de la finca madre.
Puntos de atención
- Sin visado municipal el Registro no inscribe la segregación. Es el cuello de botella más común del trámite.
- Una finca hipotecada normalmente requiere autorización del acreedor para segregar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el visado municipal?
La aprobación de la municipalidad que confirma que la división cumple el plan regulador y las normas de fraccionamiento. Sin él no se inscribe.
¿Cuál es el área mínima para segregar?
Depende de la municipalidad y de la zona: no hay una cifra nacional única. Hay que consultarlo en el municipio correspondiente.
¿Se puede segregar una finca hipotecada?
Normalmente se requiere la autorización del acreedor hipotecario.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
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