Datos del trámite
- Modalidad
- Ante notario
- Costo
- Timbres, derechos de registro y honorarios notariales. El tratamiento fiscal difiere del de la compraventa.
- Plazo
- Similar al de una compraventa una vez presentado el documento.
- Quién lo hace
- Un notario público costarricense.
Requisitos
- Certificación literal de la finca.
- Plano catastrado inscrito.
- Cédulas vigentes de donante y donatario.
- Impuesto municipal al día.
- Aceptación expresa del donatario.
Paso a paso
- 1
Verifique la situación registral
Igual que en una compraventa: gravámenes, anotaciones y limitaciones.
- 2
Valore las consecuencias antes de firmar
Una donación puede afectar la porción que corresponde a otros herederos y, si el donante tiene deudas, puede ser atacada por sus acreedores.
- 3
Decida si se reserva el usufructo
Es común donar la nuda propiedad y reservarse el usufructo vitalicio, para conservar el uso del inmueble.
- 4
Otorgue la escritura
Donante y donatario comparecen ante el notario; la aceptación del donatario es parte del acto.
- 5
Inscripción y verificación
El notario presenta el documento y, semanas después, conviene confirmar que la finca quedó a nombre del donatario.
Puntos de atención
- Donar no es una forma segura de proteger bienes de acreedores: puede ser impugnada.
- Si el donante conserva el usufructo, el donatario recibe la propiedad pero no el uso hasta que ese usufructo se extinga.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato donar que vender?
Puede serlo según el caso, pero el tratamiento fiscal y las consecuencias sucesorias son distintas. Conviene analizarlo con un profesional antes de decidir.
¿Se puede revocar una donación?
Solo en supuestos específicos previstos por ley, no por simple voluntad del donante.
¿Qué es donar la nuda propiedad?
Transferir la titularidad reservándose el usufructo, es decir, el derecho a usar y disfrutar el inmueble mientras viva el donante.
Dónde se hace oficialmente
Este trámite se realiza únicamente en los canales oficiales. Los siguientes enlaces llevan directamente a las instituciones competentes:
Trámites relacionados
Traspaso de propiedad por compraventa
La vía más común de cambio de dueño. Exige escritura pública ante notario e inscripción en el Registro Inmobiliario. Mientras la escritura no se inscriba, el comprador no es propietario frente a terceros.
Certificación literal de bienes inmuebles
Es la certificación completa de un inmueble: certifica las características, el propietario, los gravámenes y las anotaciones de una finca. Es el documento que piden bancos, notarios y juzgados, y el que sirve de base para cualquier compraventa.
Segregación de una finca
Segregar es dividir una finca para crear una nueva con su propia matrícula. Requiere plano catastrado del lote resultante, visado municipal y escritura ante notario. Es el trámite base de cualquier desarrollo por lotes.